辽宁诚大拍卖有限公司

地　址：沈阳市沈河区沈阳路156号　

电　话：024-24841746

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邮　编：110011

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辽宁省沈阳市和平区南京北街204号房产及所占土地使用权（原假日酒店），近期拍卖，请持续关注！

该标的位于中山广场附近，毗邻中国医科大学附属第一医院，与沈阳著名商圈“太原街”遥遥想望。

酒店概况

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拍卖标的建筑面积共16,972.18平方米，土地使用权面积共2,292.8平方米。土地规划用途为商业用地，宗地实际容积率7.1，使用年限终止日期为2043年1月1日；钢混结构，2000年建立，用途为酒店经营，房屋总层数为20层，其中1-18层为地上建筑，地下有两层，共有客房186间。”

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地上1层为酒店大堂；2层为酒店西餐厅、宴会厅；3层、4层为KTV（租赁）；5层为健身房、酒吧（租赁）、办公室；6至16层为客房，其中（6层有14间客房、7层-12层有18间客房、13层-16层有16间客房），17层为水箱间和电梯机房，18层为杂物仓库。楼内电梯四部，其中客梯两部，观光梯一部，货梯一部。

地下1、2层为大楼的附属配套设施、设备系统，主要有通讯、电梯、锅炉、供油、煤气燃气、电力配电、冷热水、给排水、储水、通风、消防、安防监控等系统。

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2017年4月30日假日酒店摘牌停业，目前已停止经营，目前3、4、5楼可通过电梯进入，其他楼层电梯已关闭。KTV、酒吧仍处于经营状态。

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所属商圈

太原街商圈

项目优势

中山广场旁，毗邻中国医科大学附属第一医院，与“太原街”遥遥想望

适宜用途

酒店、酒店式公寓、写字间、医院康复中心、商业服务综合体等广泛用途

目前存在问题

未腾空交接

目前大楼的3层、4层、5层已分别租给KTV和酒吧（租赁签署日期分别为2016年4月1日及5月1日，租赁到期日为2019年3月和2022年4月）。

大楼附属配套设施、设备系统的归属

据了解，由于大楼最初原有设计和使用原因，假日酒店（1栋）和城市广场（3栋）、中山皇冠假日酒店（1栋）共5栋大楼所附属的配套设施、设备系统大部分在假日酒店地下1、2层，且大部分为5栋大楼“共用”。据了解，目前大楼的给水、水处理、配电、消防、煤气燃气、监控、采暖等系统均在假日酒店地下，空调系统（冷水）在皇冠假日酒店地下。

拍卖公告

受委托辽宁诚大拍卖公司定于2019年6月19日10时在沈阳路156号举行拍卖会，公开拍卖：

位于沈阳市和平区南京北街204号房产（原假日酒店）及所占土地使用权，建筑面积共约：16972.18㎡，土地使用权面积共约：2292.8㎡，起拍价：201,125,424.33元，保证金：500万元。

特别说明：1、拍卖房产委托人未办理房屋过户手续，仅持有法院裁定书。2、拍卖房产的地下附属配套设施、设备系统没有明确归属。3、拍卖房产存在租赁情况。4、参加竞买前竞买人须自行查验标的瑕疵，并认可标的物现状与现有的手续资料，拍卖成交后，买受人自行按现状接收标的实物，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。5、房产交易过户时，买受人需要承担二次过户时所发生的全部税、费。

展示时间、地点：2019年6月14日、17日本公司和标的现场

拍卖地点：沈阳市沈河区沈阳路156号

咨询电话：024-24841706 13322427755

请竞买人持有效证件及保证金于2019年6月18日16:00前到我公司办理竞买手续，逾期不予办理。

辽宁诚大拍卖有限公司

完

辽宁诚大拍卖有限公司是专门从事拍卖业务的公司。注册资金：壹仟万元。经营范围：国家法律法规和政策允许拍卖的物品和财产权利。

辽宁诚大拍卖有限公司是中国拍卖行业协会的理事单位，2008年至今被中国拍卖行业协会评定为AAA级拍卖企业。2016年被辽宁省拍卖行业协会评定为AA级拍卖企业。2004年至今被沈阳市工商行政管理局授予“守合同重信用单位”。2008年至今被辽宁省工商行政管理局授予“守合同重信用单位”。2010年2月被沈阳市人民政府办公厅授予“先进集体”单位。